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知らないと損する？空き家の固定資産税と放置リスクをわかりやすく解説

2026/01/12

空き家を所有していると、「使っていないだけだから、そこまでお金はかからないだろう」と思われがちです。
しかし実際には、住んでいなくても固定資産税や管理の負担は確実に発生し、放置期間が長くなるほど損をしてしまうケースが少なくありません。
特に新年は、税金や今後の生活設計を見直す時期でもあり、空き家問題を整理するにはとても良いタイミングです。

この記事では、空き家にかかる固定資産税の仕組みと、放置することで起こりやすいリスク、そして負担を軽くするための具体的な考え方を、できるだけわかりやすく解説します。

空き家でも固定資産税は毎年かかる

空き家であっても、土地と建物を所有している限り、固定資産税は毎年かかります。
「誰も住んでいないのに税金だけ払っている」という状態は、決して珍しくありません。

多くの住宅用地には、固定資産税が軽減される仕組みがありますが、建物があることが前提です。
老朽化が進み、管理されていない空き家は、この軽減措置が外れてしまう可能性があります。

そうなると、
・土地の固定資産税が一気に高くなる
・年間の支出が想像以上に増える
といった状況になりやすくなります。

「特定空家」に指定されるとどうなる？

管理が不十分な空き家は、自治体から「特定空家」に指定されることがあります。
これは、倒壊の危険や衛生面の問題、景観の悪化などがあると判断された場合です。

特定空家に指定されると、次のような影響が出る可能性があります。

・固定資産税の軽減が解除される
・改善や撤去の指導を受ける
・命令に従わない場合、罰則や強制的な対応が行われることもある

つまり、「何もしていないだけ」で、税金も手間も増えてしまうリスクがあるのです。

放置によって増える“見えないコスト”

固定資産税以外にも、空き家を放置することで発生する負担は少なくありません。

・屋根や外壁の劣化による修繕リスク
・雑草や庭木の管理
・不法投棄の対応
・近隣からの苦情対応
・不用品が増え続けることによる処分費の増加

敷地内に木が多い場合は、倒木や枝の越境といった問題も起こりやすくなります。
結果的に、後から山林処分が必要になり、想定以上の費用がかかることもあります。

固定資産税の負担を軽くする考え方

空き家の税負担を軽くするためには、「現状維持」ではなく、何らかの行動を取ることが重要です。

代表的な選択肢は次の3つです。

・売却する
・解体して更地にする
・活用する

売却できれば、税金や管理の負担から解放されます。
解体する場合も、建物を撤去することで倒壊リスクがなくなり、将来的な活用や売却がしやすくなります。
自治体によっては、解体費用に対する補助制度が用意されていることもあります。

解体を考えるなら、不用品と一緒に整理する

解体を検討する際、多くの方が悩まれるのが不用品の処分です。
家具や家電、生活用品が残ったままだと、解体費用とは別に処分費がかかります。

このため、
・解体
・不用品の片付け
・必要に応じた山林処分
をまとめて考えることで、全体のコストを抑えやすくなります。

個別に依頼するよりも、一括で相談できるほうが、手間も費用も減らしやすいのが実情です。

新年は「動き出すだけ」で状況が変わる

空き家問題は、何年も放置されているケースが多いですが、
実は「一度相談する」「見積もりを取る」だけでも、状況は大きく前に進みます。

・今の固定資産税がいくらかかっているのか
・放置した場合、今後どうなるのか
・解体や売却にはどれくらい費用が必要か

これらを把握するだけで、選択肢がはっきり見えてきます。

まとめ

空き家は、所有しているだけで固定資産税や管理の負担が発生し、放置するほど損をしやすい資産です。
特定空家に指定されると、税負担が一気に増えるリスクもあります。

新年という区切りの時期は、空き家問題を整理し、今後の方向性を決める絶好のタイミングです。
不用品や山林処分を含めて早めに動くことで、無駄な支出を防ぎ、気持ちの負担も軽くなります。

少しでも不安や疑問がある場合は、早めに情報を集め、相談してみることをおすすめします。
ご質問やご相談があれば、遠慮せず、お気軽にお問い合わせください。

新年こそ空き家問題を解決！放置しないための整理と解体の始め方

2026/01/05

新しい年が始まると、「今年こそは空き家のことを何とかしよう」と考える方が多くなります。
年末年始は家族と話す機会も増え、相続した家や使っていない実家について話題に上がりやすい時期です。
その一方で、「忙しくて何から始めればいいかわからない」「不用品が多くて手が付けられない」と感じ、結局そのままになってしまうケースも少なくありません。

空き家問題は、先送りにするほど負担が増えやすいのが現実です。
新年という区切りの良いタイミングだからこそ、無理のない一歩から整理と解体の準備を始めてみましょう。

空き家を放置すると起こりやすい問題とは

空き家をそのままにしておくと、目に見えない負担が少しずつ積み重なっていきます。

・住んでいなくても固定資産税がかかり続ける
・換気や清掃をしないことで劣化が早まる
・庭木や雑草が伸び、近隣からの苦情につながる
・不用品が増え、後の片付けが大変になる

さらに、敷地内に木が多い場合は、倒木や枝の越境などのリスクも高まります。
山林が含まれる土地では、後から山林処分が必要になり、費用が膨らむこともあります。
「まだ大丈夫」と思っているうちに、選択肢が減ってしまう点には注意が必要です。

新年にやっておきたい最初のステップ

空き家問題は、一気に解決しようとすると負担が大きくなります。
まずは次のような軽い確認から始めるのがおすすめです。

・建物の状態（雨漏り、外壁の傷みなど）
・室内に残っている不用品の量
・庭や敷地内に木や竹がどれくらいあるか
・今後も使う予定があるかどうか

この時点では、解体するか売却するかを決める必要はありません。
「現状を把握すること」自体が、空き家対策の大きな一歩になります。

不用品の整理は早めが楽になる

多くの方が悩まれるのが、不用品の多さです。
家具や家電、思い出の品が残ったままになっていると、気持ちの面でも作業が進みにくくなります。

新年のタイミングでおすすめなのは、
・捨てるもの
・残すもの
・売れる可能性があるもの
に分けるだけの簡単な整理です。

すべてを一度に片付けなくても構いません。
少しずつ不用品を減らしておくことで、解体や売却の際の手間や費用を抑えやすくなります。

解体を視野に入れるなら年明けが動きやすい

空き家を今後使う予定がない場合、解体を選択肢に入れる方も増えています。
年明けは、解体業者への相談や見積もりを進めやすい時期でもあります。

この段階でやっておきたいのは、
・解体した場合のおおよその費用感を知る
・不用品や山林処分を含めた相談ができるか確認する
・補助金や助成金が使えるか調べる

見積もりを取ることで、「いつまでに動くべきか」「予算はどれくらい必要か」が具体的に見えてきます。

森林や山林がある場合は同時に考える

敷地内に森林や山林が含まれている場合、建物だけでなく土地全体の整理が重要になります。
山林処分を後回しにすると、解体後に追加費用が発生することもあります。

・木の伐採が必要な範囲はどこか
・整地が必要かどうか
・将来的に売却や活用ができそうか

これらを解体とあわせて検討することで、全体の費用やスケジュールをまとめやすくなります。
一括で相談できると、無駄な作業や出費を減らしやすくなります。

「今年中に動く」ための現実的な目標設定

新年に立てる目標は、具体的で小さなものが続けやすいです。

・1月中に現地を確認する
・2月までに不用品の仕分けを進める
・春までに解体や売却の方向性を決める

このように段階を分けることで、空き家問題が「重たい課題」から「進められる予定」に変わっていきます。

まとめ

新年は、空き家問題に向き合う絶好のタイミングです。
放置しても状況が良くなることは少なく、時間が経つほど不用品や山林処分などの負担が増えやすくなります。

まずは現状を把握し、小さな整理から始めることが大切です。
その延長線上に、解体や売却といった具体的な選択肢が見えてきます。

「今年こそ何とかしたい」と思った今が、行動を始める最良のタイミングです。
ご質問やご相談があれば、遠慮せず、お気軽にお問い合わせください。

年明けに備える！解体費用を抑える見積もりの取り方と業者選びのコツ

2025/12/22

空き家の解体を検討するタイミングとして、年末から年明けにかけて動き出す方はとても多いです。

理由はシンプルで、「区切りの良いタイミングで整理したい」「固定資産税が増える前に決断したい」という気持ちが強まるからです。

ただし、この時期は解体業者への依頼が集中しやすく、焦って依頼すると余計な費用を払ってしまうこともあります。

しっかり比較して見積もりを取れば、数十万円規模で差が出ることも珍しくありません。

この記事では、年明けに向けて失敗しないための「見積もりの取り方」「比較のポイント」「業者選びのコツ」をわかりやすくまとめました。

不用品や山林処分も含めてコストを抑える実践的な方法も紹介します。

1. 解体費用はどう決まる？知っておきたい基本の仕組み

解体費用は、次の要素によって大きく変わります。

建物の構造（木造・鉄骨・鉄筋）

延床面積

敷地の広さと作業のしやすさ

不用品が残っている量

山林処分が必要な範囲の有無

重機やトラックが入れるかどうか

「同じ大きさの家でも金額が違う」のは、この条件が異なるためです。

見積もりを安く抑えるためには、まず自分の物件がどの条件に当てはまるのか把握しておくことが大切です。

2. 見積もりは◯社以上で比較すると失敗しない

解体の見積もりは最低でも2〜3社比較するのがおすすめです。

1社だけだと、その金額が妥当かどうか判断できません。

複数社の見積もりをとることで、次のようなメリットがあります。

適正価格が見えてくる

過剰な請求をしてくる業者を避けられる

交渉がしやすくなる

サービス内容の違いがわかる

特に注意すべきポイントは「不用品処分」や「山林処分」が見積もりに含まれているかどうかです。

業者によっては、後から追加料金として請求されることがあります。

3. 見積書のどこを見るべき？重要チェックポイント

見積書には専門用語が並びがちですが、見るべきポイントは意外とシンプルです。

● 不用品処分費が明確に書かれているか

「残置物処分　一式」ではなく、数量や内容が具体的か確認しましょう。

● 山林処分に関する項目があるか

敷地に雑木や倒木がある場合、別途費用が発生します。

ここが曖昧な業者は後から高額請求するケースがあります。

● 重機搬入費・駐車スペースの確保が必要か

家が狭い道路にある場合、追加費用が発生することがあります。

● 付帯工事（庭石・倉庫・ブロック塀の撤去）が含まれているか

外構部分が別料金になることもあるため要チェックです。

● 産業廃棄物の運搬・処分費が適正か

処分費は地域によって決まっており、異常に高額な場合は注意が必要です。

4. 悪質業者に注意！こんな特徴があったら要警戒

残念ながら、解体業界には悪質な業者も存在します。

次のような特徴がある場合は警戒が必要です。

見積もりが異常に安い

現地調査をしないで金額を提示する

契約を急かす

「一式」でざっくりした見積もりを出す

不用品や追加工事で後から高額請求してくる

安心して任せるためには、現地を丁寧に調査し、細かい項目まで説明してくれる業者を選ぶことが大切です。

5. 不用品や山林処分を一括で依頼するとコストが下がる理由

解体と不用品処分・山林処分を別々に依頼してしまうと、

業者ごとに人件費・運搬費・出張費がかかってしまい、結果的に高くなるケースがあります。

一括依頼が安くなる理由

同じスタッフ・重機・トラックを使える

運搬や処分工程をまとめられる

工期を短縮できる

作業の重複がなくなる

特に、山林処分を必要とする空き家では、

「伐採 → 不用品撤去 → 解体 → 整地」

という流れが理想的で、一括対応のほうが圧倒的に効率的です。

6. 見積もり依頼をするベストタイミング

12月は比較的時間に余裕のある業者が多く、丁寧に相談に乗ってくれる時期です。

年明けは依頼が急増し、予約が取りにくくなることも。

ベストタイミング：

12月中〜年明けすぐに見積もり依頼をする

早めに動くことで次のメリットがあります。

解体時期を自由に選べる

補助金の申請も間に合う

業者をじっくり比較できる

不用品や山林処分の計画も立てやすい

年末の今こそ、余裕をもって準備できる絶好のチャンスです。

7. まとめ

解体費用を抑える最大のポイントは、

見積もりを複数取り、内容をしっかり比較すること

です。

不用品処分や山林処分を含めると金額は大きく変わりますが、一括依頼ならコストも手間も抑えられます。

年明けにスムーズに解体へ進むためにも、今のうちに準備を整えておくことが大切です。

小さなことでも気になることがあれば、早めに相談しておくと安心です。

ご質問やご相談があれば、遠慮せず、お気軽にお問い合わせください。

山林や森林付き物件を手放すには？売却・処分・整地までの流れを解説

2025/12/15

山林や森林付きの土地を相続したものの、「どう扱えばいいのかわからない」「不用品が残ったまま手を付けられない」「放置しているけれど大丈夫？」と不安を抱えている方は多いものです。

山林は建物のある土地以上に管理が難しく、雑草や倒木の処理、境界の確認、山林処分の費用など、気にするポイントがたくさんあります。

放置すれば管理責任や固定資産税の負担が増え、売却もしづらくなるため、早めに動いておくことが重要です。

この記事では、山林や森林付き物件を手放すための流れをわかりやすく解説し、注意点や費用の目安までまとめています。

1. まずは山林・森林付き物件の「現状」を確認する

山林を適切に処分するには、最初に以下のポイントを把握しておくことが大切です。

土地の面積と境界がどこまでか

木の伐採や整地が必要な場所

不用品や残置物が敷地内に残っていないか

山林処分を行う必要がある規模か

法務局の登記情報と実際の地形にズレがないか

特に相続した土地は、長年使われていないことが多く、境界が見えなくなっていたり、雑木が生い茂っているケースもあります。

現地の状況を自分で確認するのが難しい場合は、山林調査をしてくれる業者に依頼するのも有効です。

2. 山林を「売却」する場合の流れと注意点

山林を手放す方法として最もポピュラーなのが「売却」です。

【売却の流れ】

物件の現状確認

土地の測量（必要に応じて）

不用品や残置物の片付け

山林処分が必要な箇所の整理

不動産会社・林地の専門業者へ査定依頼

売却条件の決定

契約・引渡し

山林は宅地とは違い、買い手が限られるため、普通の不動産会社では扱わない場合もあります。

林業関係の業者や山林売買を専門とする会社に相談したほうがスムーズです。

【売却の注意点】

倒木や雑木の整理が必要な場合は事前の山林処分が必要

買い手が見つかるまで時間がかかる場合がある

路地状やアクセスの悪い山林は売れにくい

売却を有利に進めるためにも、土地の状態を整えておくことが大切です。

3. 「処分・整地」して更地にする場合のポイント

山林をスッキリ手放したい場合や、将来的に売却・活用を検討している場合は、

山林処分 → 伐採 → 整地

の流れで土地をきれいにしておくと価値が上がり、後の選択肢が広がります。

【主な処分内容】

雑木・竹の伐採

大きな根っこ・石の撤去

土砂のならし

崖や段差の補強

不用品の撤去

敷地が荒れていると、解体業者や不動産会社が現地に入れず、見積もりすら出せないことがあります。

整地することで「土地としての評価」が上がり、売却・活用どちらも有利になります。

4. 山林処分の費用はどれくらい？目安を解説

山林処分の費用は、伐採する木の本数や太さ、傾斜などによって大きく変わります。

一般的な費用の目安

作業内容	費用の目安
雑木の伐採	5〜20万円
大きな木の伐採	1本1〜5万円
根の処分	5〜15万円
整地（小規模）	10〜30万円
不用品処分	3〜7万円（トラック1台分）

山林処分は個人で行うことが非常に難しく、危険も伴うため、専門業者に依頼する方が安全で確実です。

5. 山林付き物件は「解体」とセットで考えると効率的

山林の近くに空き家がある場合、

不用品 → 山林処分 → 解体 → 整地

という一連の流れをまとめて依頼すると、かなりのコスト削減につながります。

複数業者の出張費がかからない

工程がスムーズにつながる

スケジュール調整が一度で済む

無駄な作業が減り、費用が抑えられる

特に空き家の内部に不用品が多い場合は、同時に片付けるほうが効率的です。

6. 山林や森林付き物件を手放す最適なタイミング

山林は放置すればするほど、

木が成長して伐採費が高くなる

雑草や竹が繁る

不法投棄されるリスク

土地価値が下がる

など、デメリットが増えてしまいます。

冬は雑草が少なく、伐採作業がしやすい季節でもあるため、

山林処分を進めるには良いタイミングと言えます。

また、年末は気持ちをリセットしやすいため、

「来年こそ空き家問題を解決したい」

と考えている方にとって最適なスタート時期です。

7. まとめ

山林や森林付き物件の処分は複雑そうに感じますが、

流れを押さえればスムーズに進めることができます。

まずは現状確認

次に不用品や山林処分の範囲を把握

売却・整地・解体のどれを選ぶか決める

必要に応じて専門業者に依頼

空き家と山林が同じ敷地にある場合は、まとめて処分することで時間も費用も節約できます。

放置しても自然に良くなることはありませんので、早めの行動が最もコストを抑える方法です。

ご質問やご相談があれば、遠慮せず、お気軽にお問い合わせください。

相続した空き家、放置していませんか？売却・解体・活用を徹底比較！

2025/12/08

相続した空き家を「そのまま放置してしまっている」という方は意外と多いものです。

日々忙しくしていると、片付けや不用品の整理が後回しになってしまい、気づけば数年経っていた…というケースも珍しくありません。

しかし、空き家は放置すればするほど、固定資産税・管理の負担・老朽化のリスクなどが大きくなり、後で困る場面が増えてしまいます。

特に、敷地に雑木林がある場合は山林処分の手間も加わり、余計に扱いづらくなることもあります。

そこで今回は、相続した空き家をどうするべきか悩んでいる方に向けて、

「売る」「解体する」「活用する」

という3つの選択肢をわかりやすく比較します。

あなたの状況に合う最適な選択を見つけるヒントになれば幸いです。

1. 相続した空き家は放置するとどうなる？

空き家を持っているだけで、大きく3つの負担が発生します。

● 固定資産税がかかり続ける

住んでいなくても、土地と建物には税がかかります。

さらに、老朽化が進み「特定空家」に指定されると、税の軽減が外れ、税額が数倍になる可能性もあります。

● 管理の手間とリスクが増える

定期的に換気・清掃・庭木の手入れをしなければ、傷みや劣化が加速します。

庭に木が多い場合は、倒木や山林処分が必要になるケースも増えます。

● 近隣トラブルの原因になる

雑草の繁殖、不法投棄、動物の住み着きなど、近隣住民から苦情が出ることも珍しくありません。

放置していても家が良い状態になることはなく、むしろ時間が経つほど負担が増えてしまうのが空き家の難しさです。

2. 選択肢①「売却」するメリット・デメリット

空き家の扱いで最もわかりやすい選択肢が「売却」です。

【メリット】

手放すことで管理の負担がなくなる

解体費が不要なケースもある

現金化できるため資産整理に向く

築年数が古くても、土地としての価値があれば買い手がつく可能性があります。

【デメリット】

不用品の整理は必要

傷みがひどい家は解体が前提になるケースも

査定額が予想より低い場合がある

特に、室内に大量の不用品が残っている家は、売却前に片付けが必須です。

山林処分が必要な土地だと「整地費用」もかかる場合があります。

3. 選択肢②「解体」して更地にするメリット・デメリット

建物が老朽化している場合、最も現実的なのが「解体して更地にする」方法です。

【メリット】

売却しやすくなる

将来的な倒壊リスクがなくなる

特定空家に指定される心配がない

自分や家族の利用計画が立てやすい

更地にすると、駐車場・太陽光・家庭菜園・売却など、選択肢が広がります。

【デメリット】

解体費用がかかる

不用品の整理が必要

山林処分を含めると追加の費用がかかる場合も

ただし、多くの自治体には補助金があり、解体費の一部を負担してくれる制度もあります。

また、解体と不用品処分、山林処分をまとめて依頼できる業者を選べば、コストも抑えやすくなります。

4. 選択肢③「活用」するメリット・デメリット

活用方法としては、貸家、民泊、倉庫としての利用などがあります。

【メリット】

家賃収入が得られる可能性

完全に手放す必要がない

思い出の物件を残せる

【デメリット】

修繕費用が高額になることが多い

管理負担が継続する

空き家の場所によっては需要が少ない

山林や外構の整備が必要な場合がある

築古物件を活用する場合、最低でも屋根や水回りの修繕が必要になることが多く、多額の費用がかかる可能性があります。

5. どの選択肢があなたに合っている？判断ポイントまとめ

以下のチェックが選択の参考になります。

● 売却が向いている人

・土地としての需要がありそう

・早く手放したい

・不用品を整理できる時間がある

● 解体が向いている人

・建物が明らかに老朽化している

・倒壊の心配がある

・土地として活用したい

・山林処分も含めてスッキリ整えたい

● 活用が向いている人

・立地が良い

・修繕費の準備がある

・継続的な管理が可能

もし判断が難しい場合は、

売却査定と解体見積もりを同時に取る

という方法もおすすめです。

両方を比較することで最適解が見えやすくなります。

6. 不用品や山林処分は早めに動くとラクになる

相続した空き家の悩みで一番多いのが、

「不用品が多すぎて手が付けられない」

という相談です。

年末は片付けモードになりやすいため、

捨てるもの

あげるもの

売れるもの

残しておくもの

に仕分けるだけでも大きな前進になります。

敷地に雑木林がある場合は、山林処分の必要範囲を把握しておくことで、見積もりが正確になり、余計な費用を抑えられます。

7. まとめ

相続した空き家をどうするかは、多くの方が悩まれる問題です。

「売る」「解体する」「活用する」どの選択にもメリット・デメリットがありますが、

放置していても問題は解決しないどころか、負担だけが増えてしまいます。

年末という区切りの時期に、一度しっかり向き合ってみることで、来年の動き方が大きく変わります。

不用品や山林処分を含めた整理を早めに進めるだけでも、選択肢は広がり、より良い判断ができるようになります。

ご質問やご相談があれば、遠慮せず、お気軽にお問い合わせください。